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| 【繪圖技巧】津市私人空放-今日/发布 |
asidfhouas [ Lv.0 ] ?
津市私人空放-今日/发布vx—has1722—
2022年5月，央行宣布，在将5年以上LPR下调至4.45%的基础上，首套房最低利率可进一步下调20个基点，即首套房最低贷款利率为4.25%。回想四五年前，本轮房价起飞时2017年，首套房利率基本不低于基准上浮10%即5.39%。其中不少甚至达到了20%的基准涨幅即5.88%。以现在的4.25%和现在的5.88%计算，同样是100万元本金，等额本息30年，利息差高达36万元。所以看到利率下降，有人就想说能不能改利率！
对于同样的贷款来说，是不可能的事件。银行不会改变前期签的利率，后期不管是涨还是跌，就是不回。虽然2020年前我们贷款利率的定价改为了LPR基数，但当时的基数是根据我们之前的浮动值确定的。比如你是5.88%，当时的LPR是4.65%，那么你的贷款利率就换算成 因此，虽然这次LPR值降低到4.45%，但你的贷款利率仍然是5.68%，仅比LPR值低0.2%。你123BP的附加值永远不会变。
其实如果你自己名下有中小企业，可以考虑把你的房贷换成企业贷款。目前很多地方都推出了普惠贷款，贷款利率低至3.85% 同时，部分地区推出了纾困贷款，贷款利率低至3.5%。所以，如果你有中小企业，可以考虑申请普惠贷款或者纾困贷款等。并用这笔资金偿还你的房贷。这个利率比首套房的存款多4.45%。
当然也有几个难点 一是企业的贷款资金一般要求用于流动资金贷款，不能流入房地产市场。所以你还房贷是不合规的，一旦被发现会被提前收回贷款 第二，普惠贷款和纾困贷款都是临时性政策。很难说它们会持续几十年。当然，如果他们撑不下去，只要你能以基准利率贷到款，还是有收益的 第三，企业贷款一般要求一年还一次，所以你每年需要一笔钱周转。
对于一般人来说，其实贷款利率下行并没有什么好的解决办法，但是我们也不要太沮丧。毕竟，抵押贷款是2030年的期限。如果这期间跌了，后面可能会涨，然后你就不跟涨了。相关问答 现在商业房贷利息是怎么算的呢？是多少个点呢一，商贷，5年以上的基准利率是4.9。
二，等额本息每月还款额计算公式如下
[贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数]÷[1+月利率^还款月数－1]
三，等额本金每月还款额计算公式如下
每月还款金额=
贷款本金
还款月数+本金
—
已归还本金累计额×每月利率
四，网上有贷款计算器，你可以试着算算。
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（参与记者：胡绩伟、穆青、李普、田流、李峰、阎吾、柏生、彭迪、黄钢、金凤）来源：央视网、人民网、搜狐财经、新华网、凤凰资讯、网易新闻、知乎日报、热点资讯、搜狐新闻、新浪新闻总策划：莫言策划：马云、李彦宏监制：雷军、许家印统筹：任正非、柳传志、方洪波文字：李嘉诚、董明珠、宗庆后编辑：王兴、杨元庆视频：沈南鹏视觉/海报：字节跳动、张一鸣新华社国内部新华社广东分社联合出品免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，该文观点仅代表作者本人，搜狐号、网易号、企鹅号、百家号系信息发布平台，本平台仅提供信息存储服务。（央视网评论员）
2023-08-28 08:48:35
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