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一、贷款对象和条件
1.贷款对象
在中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上不含一次性缴存，未逾期缴存，信用状况良好，在规定期限内具有购买银川自住住房的合法有效手续，符合中心相关规定。
2.贷款条件
具有有效的身份证明
二有稳定的经济收入和偿还贷款的能力
有购买自住住房的有效合同或协议，签约时间在贷款办理的规定范围内购房款尚未支付
住房总价款一定比例的自筹资金
总房款=自筹资金贷款额
个人信用状况良好
其他证明文件或本中心要求的其他条件。
二。贷款金额和期限
1.贷款金额
1一手房贷款自有资金比例 首次使用公积金贷款的，首付至少为全款的20% 如果第二次使用公积金贷款，首付至少是全款的40%。二手房贷款自有资金比例不低于购房款的40%。
2单身或单方面缴存公积金的，贷款上限不超过50万元 夫妻双方正常缴纳公积金的，贷款上限不超过70万元
3贷款金额不得超过本人含配偶存款余额的20倍。
2.贷款期限
贷款期限最长为30年具体期限根据借款人年龄和收入综合计算，同时
期限 借款人年龄 借款人法定退休年龄为5年。
另 二手房房龄贷款期限=30年。
二手房20年。
三。贷款利率和还款方式
1.贷款利率
贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
贷款期限在1年以内含1年的，执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息
贷款期限25年，年利率2.75% 贷款期限5年以上不含5年，年利率3.25%。第二次使用住房公积金贷款的，贷款利率上浮10%。
国家法定利率调整时，从次年1月1日起，贷款利率按相应档次利率调整。
2.贷款偿还
住房公积金贷款采用等额本息还款方式，即在贷款期限内每月等额偿还贷款本息最后一次还款按实际欠款额扣款。借款人应按月按时归还贷款 可以办理公积金月对冲或者代扣还款卡，每月及时存入足够的钱由受托银行代扣。
提前还款分为部分提前还款和一次性提前还款，可直接向中心申请。部分提前还款最低额度10000元，增加1000元。逾期贷款将按照中国人民银行的有关规定计收罚息。
四。贷款流程
1.申请贷款所需的证明材料
1基础材料
个人征信报告单身者提供个人二代身份证，已婚者提供夫妻双方二代身份证户口本婚姻状况证明 已婚 夫妻双方结婚证 未婚 单身声明 离婚 离婚证或法院判决书、单身声明
2采购材料
新建商品房 购房合同原件及复印件 首付款发票
二级交易房源 中心新老房主签约《存量房买卖合同》 银行首付款冻结清单 房产证原件 原始班次表 原业主的身份证。
3夫妻一方未在中心缴存住房公积金的，提供夫妻双方缴存住房公积金所在地的住房公积金管理中心提供的明细和资料。
2.贷款申请流程
借款人携带所需材料到管理中心审核，领取《宁夏住房资金管理中心贷款申请审批书》，填写表格，交管理中心办理
新增商品房贷款以转账方式直接划入售房单位账户，不得提取现金 第二笔交易住房贷款的金额可以转到卖方账户，也可以转到买方账户，视交易方式而定。相关问答 公积金贷款怎么贷最多公积金贷款如何多借钱:1.减少你的债务。申请公积金贷款时，最好没有负债，因为负债会减少公积金贷款的额度。2.公积金不得提取。公积金贷款金额主要根据公积金余额计算。余额越多，贷款金额越高。3.保持稳定工作。如果贷款申请人工作稳定，会有稳定的收入，银行一般会给更高的额度。4.保持良好的信用。信用对贷款非常重要。申请公积金贷款前，您和配偶应无逾期征信等不良记录。住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。它具有安全、互助、长效的特点。主要用于员工购买、建造、改建、大修和装修自己的房屋或支付租金。拓展资料 1，个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心对购买、建造、翻建、大修自住住房，用住房公积金筹集合作建房资金的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。2，个人住房公积金组合贷款:当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人向受托银行申请住房公积金贷款并申请商业性个人住房贷款。贷款的两部分共同构成了组合贷款。组合贷款中，住房公积金贷款由管理中心审批，商业贷款由受托银行审批。3，房地产开发商应当与管理中心和受托银行签订商品房抵押贷款合作协议。房地产开发商应当向借款人提供阶段性担保，并按照贷款总额的一定比例交存保证金。产权证办理完毕、抵押登记完成后，担保责任终止，转移至所购房屋抵押担保。借款人向管理中心提交贷款申请。获得批准后，委托银行应与借款人签订借款合同，并办理资金使用手续。4，个人住房公积金置换组合贷款:银行先用银行资金向借款人缴纳住房公积金的职工发放商品房贷款，再由受托银行代表借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人公积金贷款额度应控制在其基本公积金贷款额度内，且不得超过商品房贷款额度的70%，且其基本公积金贷款期限比商品房贷款期限短一年以上。
（参与记者：胡绩伟、穆青、李普、田流、李峰、阎吾、柏生、彭迪、黄钢、金凤）来源：央视网、人民网、搜狐财经、新华网、凤凰资讯、网易新闻、知乎日报、热点资讯、搜狐新闻、新浪新闻总策划：莫言策划：马云、李彦宏监制：雷军、许家印统筹：任正非、柳传志、方洪波文字：李嘉诚、董明珠、宗庆后编辑：王兴、杨元庆视频：沈南鹏视觉/海报：字节跳动、张一鸣新华社国内部新华社广东分社联合出品免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，该文观点仅代表作者本人，搜狐号、网易号、企鹅号、百家号系信息发布平台，本平台仅提供信息存储服务。（央视网评论员）
2023-08-12 18:32:18
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