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| 【繪圖技巧】来宾大额贷款[智库百科] |
asidfhouas [ Lv.0 ] ?
来宾大额贷款[智库百科]vx—ak22532—
来源 济南市中级人民法院
先回答两个问题
1.如果你父母把房子免费送给你，你要交个税吗？
2.想继承父母的房子要交税吗？
很多人不知道这些问题的答案。
财政部、国家税务总局25日联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，对此给出了答案
一个
免费赠送给孩子的房子是免税的。
公告指出，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人从赠与房屋取得的收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
但符合三种情况的，双方均不征收个人所得税
简而言之，无偿捐赠的房子是要交税的，但是如果捐赠给子女、继承房产的子女等直系亲属就不用交税了。
2
税费和以前相比有变化吗？
很多人会问，这是新规定吗？以前的规则是什么？税费有什么变化？
其实以上三种情况都是免个税的。早在2016年《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税[2016]78 就有相关规定，并不是什么新政策。
这一政策的变化是，以前无偿捐赠的房屋按照“其他收入”项目征税，现在按照“偶然收入”征收。
原来，2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，根据原税法“其他所得”项目征税的相关政策文件需要相应调整。因此，本次公告将原来按照“其他所得”征税的部分项目调整为按照“偶然所得”征税。
税费也没变。偶然所得适用税率为20%，与“其他所得”原税率相同。纳税人的税负不变。
三
给孩子一所房子
你不用交税吗？
前段时间房子无偿捐献孩子，免税，所以上了微博热搜。
微博截图
很多人看到这里后疑惑 这是不是意味着把房子给孩子就不用交任何税了？
当然不是。
房子免费赠送给孩子，只免税，其他税费都不免，还要交契税。
可能很多朋友心里都在嘀咕 “什么？把房子给孩子要交钱吗？”
没错，不仅要交钱，以礼物的形式给孩子多交税费也不划算。
四
赠与、出售、继承、
哪种方式最划算？
房屋过户主要分为三种方式 3354赠与、买卖、继承。那么，父母把房子给孩子，最划算的方式是什么呢？
我们来算一笔账。假设小明没有房子，父母有一套“全五绝”的普通房子，90平米以内，价值100万。赠与、买卖、继承要花多少钱？
三种转移方法
1.礼物
需要交3%的契税，也就是3万元。另外，双方0.1%的1000元印花税共计31000元。
2.购销
根据住房情况，契税税率1%，契税1万元，免征增值税、附加税和个税，合计1万元。
3.遗产
只需要0.05%的印花税，也就是500元。
可以看出，这三种方式中，继承花费最少，买卖次之，赠与花费最多。
比如小明的父母买了一套60万的房子，小明拿到的时候价值100万，这套房子随后涨到300万。
如果是给小明的买卖方式，因为之前是100万买的，然后涨到300万的时候，你只需要按照中间差价的200万交税。
如果采用赠与继承的方式，由于小明已经使用了父母房产购置的60万成本，当房产涨到300万时，需要按照240万的差价缴税。
总而言之
对于子女来说，遗产不可控，赠与成本高，买卖方式更经济。相关问答
（参与记者：胡绩伟、穆青、李普、田流、李峰、阎吾、柏生、彭迪、黄钢、金凤）来源：央视网、人民网、搜狐财经、新华网、凤凰资讯、网易新闻、知乎日报、热点资讯、搜狐新闻、新浪新闻总策划：莫言策划：马云、李彦宏监制：雷军、许家印统筹：任正非、柳传志、方洪波文字：李嘉诚、董明珠、宗庆后编辑：王兴、杨元庆视频：沈南鹏视觉/海报：字节跳动、张一鸣新华社国内部新华社广东分社联合出品免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，该文观点仅代表作者本人，搜狐号、网易号、企鹅号、百家号系信息发布平台，本平台仅提供信息存储服务。（央视网评论员）
2023-08-09 21:07:39
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